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Os determinantes dos preços da habitação e as elasticidades da oferta na área metropolitana do Porto e na grande Lisboa
| dc.contributor.advisor | Cunha, António Manuel Pereira Rodrigues | |
| dc.contributor.author | Carneiro, Carlos Augusto Martinho Moreira | |
| dc.date.accessioned | 2026-01-13T10:52:41Z | |
| dc.date.available | 2026-01-13T10:52:41Z | |
| dc.date.issued | 2025-11-11 | |
| dc.date.submitted | 2026-01-13 | |
| dc.description.abstract | O crescimento dos preços da habitação em Portugal nos últimos anos tem gerado crescente preocupação económica e social, reforçando a importância de compreender os fatores que sustentam a sua evolução, assim como o grau de rigidez da oferta habitacional. Esta dissertação tem como objetivo analisar os principais determinantes dos preços da habitação e as elasticidades-preço da oferta nas duas maiores sub-regiões do país — a Área Metropolitana do Porto (AMP) e a Grande Lisboa (GL) — entre o primeiro trimestre de 2011 e o quarto trimestre de 2023. Com recurso a um modelo de dados em painel com efeitos fixos (OLS-FE), os determinantes analisados incluíram o salário médio, a população residente, os custos de construção e as taxas de juro. Os resultados evidenciam que a população residente é um determinante positivo e estatisticamente significativo dos preços da habitação em ambas as regiões, revelando a influência da pressão demográfica sobre a valorização dos preços, com maior intensidade na AMP. A análise das elasticidades-preço da oferta revelou uma rigidez estrutural acentuada em ambas as regiões, ainda que com diferentes graus de heterogeneidade entre municípios. Na AMP, observou-se uma dispersão moderada das elasticidades, enquanto na GL os contrastes entre municípios centrais e periféricos foram mais pronunciados. Os resultados reforçam a existência de uma inelasticidade generalizada da oferta habitacional, evidenciando a necessidade de políticas diferenciadas e territorialmente ajustadas. Em síntese, conclui-se que a evolução dos preços da habitação em Portugal resulta da interação entre fatores de procura e de oferta, cuja influência varia regionalmente, exigindo estratégias de intervenção e planeamento ajustadas às dinâmicas locais | por |
| dc.description.abstract | The recent growth of housing prices in Portugal has raised economic and social concerns, highlighting the importance of understanding the factors driving their evolution and the degree of housing supply rigidity. This dissertation aims to analyze the main determinants of housing prices and the price elasticities of supply in two of the largest sub-regions of the country — the Área Metropolitana do Porto (AMP) and Grande Lisboa (GL) — between the first quarter of 2011 and the fourth quarter of 2023. Using a fixed-effects panel data model (OLS-FE), factors such as average income, resident population, construction costs, and interest rates were examined. The results show that the resident population is a positive and statistically significant determinant of housing prices in both regions, reflecting the impact of demographic pressure on price appreciation, particularly in the AMP. The analysis of price elasticities of supply revealed pronounced structural rigidity in both regions, although with varying degrees of heterogeneity across municipalities. In the AMP, elasticity dispersion was moderate, while in the GL contrasts between central and peripheral municipalities were more pronounced. These findings confirm the generalized inelasticity of housing supply and highlight the need for policies tailored to regional specificities. In summary, the evolution of housing prices in Portugal results from the interaction between demand and supply factors, whose influence varies regionally, emphasizing the need for intervention strategies and urban planning that consider local dynamics. | eng |
| dc.identifier.tid | 204083060 | |
| dc.identifier.uri | http://hdl.handle.net/10400.22/31488 | |
| dc.language.iso | por | |
| dc.rights.uri | N/A | |
| dc.subject | Preços da habitação | |
| dc.subject | Elasticidade da oferta | |
| dc.subject | Dados em painel | |
| dc.subject | Mercado habitacional | |
| dc.subject | Portugal | |
| dc.subject | Housing Prices | |
| dc.subject | Supply elasticity | |
| dc.subject | Panel data | |
| dc.subject | Housing market | |
| dc.title | Os determinantes dos preços da habitação e as elasticidades da oferta na área metropolitana do Porto e na grande Lisboa | |
| dc.type | master thesis | |
| dspace.entity.type | Publication | |
| thesis.degree.name | Mestrado em Finanças Empresariais |