Browsing by Author "Moraes, Marcelo Guedes"
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- Estudo comparativo entre a viabilidade econômica de um empreendimento imobiliário no Brasil e em PortugalPublication . Moraes, Marcelo Guedes; Oliveira, Maria do Rosário Santossse trabalho tem por objetivo comparar a viabilidade econômica de um empreendimento no Brasil e em Portugal, ilustrando os métodos diferentes e comuns existentes entre os critérios de avaliação imobiliária utilizados nos dois países, analisando a aplicação de cada um e o contexto em que pode ser inserido. São analisados os seguintes critérios de avaliação imobiliária utilizados em Portugal como o método de rendimento, método de custo e método comparativo. No Brasil, é analisado o fluxo de caixa descontado, índice de retorno sobre investimentos (ROI) e índice de retorno sobre patrimônio líquido (ROE). Entre os dois países o método de análise comum é o fluxo de caixa descontado, que é conhecido em Portugal como método do rendimento. É feita uma análise pontual identificando divergências e semelhanças tanto em relação a aplicação dos métodos quanto ao contexto do ambiente em que estes estão inseridos, sendo assim, o contexto econômico é levado em consideração para que seja possível criar um estudo de caso, que terá como objetivo, estudar a viabilidade da implantação de um determinado projeto, dentro dos dois ambientes analisados, que são especificamente as cidades de São Paulo e Porto. Neste contexto, avalia-se as divergências existentes e que possam levar a uma grande discrepância nos valores obtidos, como a identificação das taxas existentes em ambos os países como as taxas reais de juros e taxas de investimento, e também as taxas cambiais para poder efetuar a viabilidade em uma única moeda.