Browsing by Author "Loureiro, Ricardo Filipe Matias"
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- Os determinantes dos preços da habitação e as elasticidades da oferta das áreas metropolitanas portuguesasPublication . Loureiro, Ricardo Filipe Matias; Cunha, António Manuel Pereira RodriguesO crescimento dos preços da habitação registado em Portugal nos últimos anos tem suscitado alguma controvérsia e inquietação no mercado habitacional. Compreender a evolução do preço da habitação em relação aos seus fundamentais é crucial para avaliar os riscos e assegurar a estabilidade financeira no mercado habitacional português. Esta dissertação tem como objetivo investigar os determinantes e as elasticidades dos preços da habitação nas áreas metropolitanas portuguesas entre 2011T1 e 2021T4. Assim sendo, primeiramente utilizamos a metodologia de dados em painel para estudo dos determinantes do preço da habitação a nível nacional, onde se recorreu ao método OLS FE para sua estimação. Posteriormente, estudamos as elasticidades da oferta e os determinantes dos preços da habitação ao nível das áreas metropolitanas com recurso à regressão de séries temporais (OLS). Os resultados mostraram que a nível nacional os preços da habitação são inelásticos ao rendimento (0,112) e a oferta inelástica. Concluímos que a elasticidade-preço ao rendimento é inferior aos resultados encontrados em outros estudos em Portugal e na Europa, sugerindo que existem outros fatores que explicam o preço da habitação em Portugal. Ao nível das áreas metropolitanas, encontramos uma oferta inelástica também, uma elasticidade-preço ao rendimento próxima de zero e um crescimento médio dos preços da habitação de 24,52% entre 2011T1 e 2021T4. As AM do litoral registiram um crescimento do preço da habitação e um efeito momentum mais elevado do que AM do interior. Contudo, salientar que os preços da habitação são mais elásticos ao rendimento e à oferta nas AM do interior onde existe mais espaço para contruir. Por fim, esperamos que o presente estudo seja um implusionador para futuras investigações sobre os determinantes e as elasticidades do preço da habitação nas áreas metropolitanas portuguesas com intuito de ajudar a definir melhores políticas habitacionais a nível local e nacional.