Browsing by Author "Carneiro, Carlos Augusto Martinho Moreira"
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- Os determinantes dos preços da habitação e as elasticidades da oferta na área metropolitana do Porto e na grande LisboaPublication . Carneiro, Carlos Augusto Martinho Moreira; Cunha, António Manuel Pereira RodriguesO crescimento dos preços da habitação em Portugal nos últimos anos tem gerado crescente preocupação económica e social, reforçando a importância de compreender os fatores que sustentam a sua evolução, assim como o grau de rigidez da oferta habitacional. Esta dissertação tem como objetivo analisar os principais determinantes dos preços da habitação e as elasticidades-preço da oferta nas duas maiores sub-regiões do país — a Área Metropolitana do Porto (AMP) e a Grande Lisboa (GL) — entre o primeiro trimestre de 2011 e o quarto trimestre de 2023. Com recurso a um modelo de dados em painel com efeitos fixos (OLS-FE), os determinantes analisados incluíram o salário médio, a população residente, os custos de construção e as taxas de juro. Os resultados evidenciam que a população residente é um determinante positivo e estatisticamente significativo dos preços da habitação em ambas as regiões, revelando a influência da pressão demográfica sobre a valorização dos preços, com maior intensidade na AMP. A análise das elasticidades-preço da oferta revelou uma rigidez estrutural acentuada em ambas as regiões, ainda que com diferentes graus de heterogeneidade entre municípios. Na AMP, observou-se uma dispersão moderada das elasticidades, enquanto na GL os contrastes entre municípios centrais e periféricos foram mais pronunciados. Os resultados reforçam a existência de uma inelasticidade generalizada da oferta habitacional, evidenciando a necessidade de políticas diferenciadas e territorialmente ajustadas. Em síntese, conclui-se que a evolução dos preços da habitação em Portugal resulta da interação entre fatores de procura e de oferta, cuja influência varia regionalmente, exigindo estratégias de intervenção e planeamento ajustadas às dinâmicas locais