Fernandes, JoelRibeiro, JoaquimAndrade, José Golegã Figueira e Sousa2025-07-292025-07-292025-07-15http://hdl.handle.net/10400.22/30264Trabalho de projetoO objetivo principal deste Projeto de Investimento num Alojamento Local (PIAL) é verificar a viabilidade económico-financeira da sua criação, juntamente com uma atividade secundária de Turismo Náutico, no concelho de Castelo de Paiva. Deste espaço farão parte produtos e serviços de luxo nas áreas do alojamento, relaxamento e lazer afetos ao setor hoteleiro, enquanto o setor da Náutica será o complemento natural pela sua localização junto ao Rio Douro, com uma frente de 350 metros. Como metodologia elaboramos um plano de negócios que incluiu uma revisão da literatura adequada e a descrição dos contactos com os stakeholders deste segmento, e não só nas unidades que se posicionam no seu Competitive Set, que foram consolidadas com estudos de mercado e de consultoras internacionais relacionadas neste segmento de nicho e que deram origem às projeções económico-financeiras baseadas na ferramenta de avaliação de projetos, disponível no site da IAPMEI — Agência para a Competitividade e Inovação, I. P. . Como principais resultados verificamos a adequação do posicionamento no segmento do luxo proposto para este PIAL e um recurso a estratégias que envolvem os recursos humanos, as tecnologias, as instalações, a inovação e a diferenciação nos serviços, qualidade e sustentabilidade, cumprindo o seu objetivo ratificado pelos seguintes números: na perspetiva do pós-financiamento o VAL = 8.062.998€ (atualização à taxa anual de 3,57%); na perspetiva do pré-financiamento, o VAL = 5.595.084€ (atualizado à taxa anual de 9%); na perspetiva do investidor o VAL = 1.548.826€ (atualizado à taxa de 9%). Concluímos que este PIAL se encontra corretamente posicionado para o segmento de mercado desejado, confirmando a sua viabilidade económico-financeira através das três perspetivas de análise, onde encontramos um VAL positivo, uma TIR acima dos valores exigidos pelo investidor e um Payback Period reduzido.The main objective of this Investment Project in a Local Accommodation (PIAL) is to verify the economic and financial viability of its creation, together with a secondary activity of Nautical Tourism, in the municipality of Castelo de Paiva. This space will be part of luxury products and services in the areas of accommodation, relaxation and leisure related to the hotel sector, while the Nautical sector will be the natural complement due to its location next to the Douro River, with a river front of 350 meters. As a methodology, we prepared a business plan that included a review of the appropriate literature and the description of contacts with stakeholders in this segment, and not only in the units that are positioned in its Competitive Set, which were consolidated with market research and international consultancies related to this niche segment and which gave rise to economic and financial projections based on the project evaluation tool, available on the website of IAPMEI — Agência de Competitividade e Inovação, I. P. . The main results were the adequacy of the positioning in the luxury segment proposed for this PIAL and the use of strategies involving human resources, technologies, facilities, innovation and differentiation in services, quality and sustainability, fulfilling its objective, as confirmed by the following figures: from a post-financing perspective, the NPV = €8,062,998 (updated at an annual rate of 3.57%); from a pre-financing perspective, the NPV = €5,595,084 (updated at an annual rate of 9%); from the investor's perspective, the NPV = €1,548,826 (updated at a rate of 9%). We concluded that this PIAL is correctly positioned for the desired market segment, confirming its economic and financial viability through the three analysis perspectives, where we found a positive NPV, an IRR above the values required by the investor and a reduced Payback Period.porTurismo de saúde e bem-estarTurismo de natureza e paisagísticoTurismo náuticoAlojamento localRio DouroCastelo de PaivaAnálise de viabilidadeHealth and wellness tourismNature and landscape tourismNautical tourismLocal accommodationDouro RiverPaiva CastleFeasibility analysismaster thesis203975685